返回列表調控不能松動 要讓百姓看到抑房價決心

  國家發改委、統計局日前公布的數據顯示,5月份全國商品房銷售面積6777萬平方米,環比下降15.8%。70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,盡管同比漲幅仍然較大,但環比僅上漲0.2%,漲幅比4月縮小1.2個百分點,房價企穩回落的趨勢十分明顯。

  4月中旬以來,力度空前的樓市調控政策已經在短期內產生了立竿見影的效果,房地產市場的調整已經開始。調整將持續多久?下一階段的房價走勢將取決于哪些因素?

  從政策面看,近日住房和城鄉建設部等三部門出臺了二套房認定標準,提出以家庭為單位,“認房又認貸”,并對居住不滿一年的非本地戶籍人口貸款購房,一律按二套房政策執行。業內人士普遍認為,從嚴制定的二套房認定標準,將明顯抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更為嚴格的調控實施細則。

  同時,國務院近日召開全國公共租賃住房工作會議,提出要大力發展公共租賃住房,尤其是在房價過高、上漲過快的城市,要大幅增加公租房的建設規模,并對公租房建設給予資金、政策的支持和優惠。相關的建設任務也已列入住建部與地方政府簽訂的“住房保障工作目標責任書”。住建部有關負責人表示,大規模的公共租賃房建設,為中低收入家庭和外來務工人員提供了除了買房之外的又一種選擇,有利于增加市場供應,穩定預期,促進樓市的長期穩定。

  房地產開發商的資金狀況仍然比較樂觀。數據顯示,1—5月,房地產開發企業本年資金來源2.7萬億元,同比增長57.2%,其中企業自籌資金達9541億元,增長54.3%。良好的資金情況,使得新房市場上并未出現大面積的打折促銷,價格仍然較為堅挺。但萬科、恒大、綠地等龍頭企業已經開始順應市場變化,在部分城市進行促銷。業內人士認為,如果成交量繼續低迷,此類變相降價的情形將越來越普遍。

  在二手房市場上,供需狀況發生了重大轉變。北京市統計局提供的數據顯示,5月份,北京二手房實際成交量環比下降70%,可供銷售房源與當月實際銷售套數比在上月14.5∶1的基礎上繼續擴大,達到31.1∶1。記者日前采訪北京多家中介機構均表示,目前二手房交易的議價空間不斷增加,下一階段,二手房平均價格繼續回落在所難免。但在一些比較好的地段和項目,房價還可能繼續堅挺。

  統計顯示,目前房地產投資增幅仍然穩健。1—5月,全國房地產開發投資13917億元,同比增長38.2%,其中5月份房地產開發完成投資3985億元,環比增長19.4%。房屋新開工和竣工面積也在持續增加,未來1年左右的市場供應將有保障。

  一方面,去年的樓市銷量大幅上漲,對后期需求有所透支,而嚴厲的調控政策抑制了大量需求。另一方面,房地產開發投資持續增長,保障性住房大幅增加,使市場供應量相對增加,樓市供求關系明顯改善。業內人士認為,從目前出臺的各項政策以及市場表現看,今年一線城市房價回落的趨勢已經基本形成。

  “目前調控措施初見成效,要繼續跟蹤市場下一步走勢,適時把握好政策力度。”上述住建部負責人表示,“各地要加強調控政策落實力度,絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”

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